Posts Tagged ‘消費税’

消費税と住宅購入

金曜日, 6月 24th, 2011

選挙のたびに話題にのぼる消費税アップですが、マイホーム取得にも大きな影響を与えます。
消費税のアップに関しては住宅建てたり不動産の購入者側だけではなく、工務店や住宅会社にとっても大変な問題です。
住宅や土地のチラシには明らかに載せられていませんが、もちろんこれらも消費税がかかってきます。
正確に言うと、建物は消費税の対象となりますので、新築・建売・中古にかかわらず消費税がかかってきますが、土地の価格は消費税の対象外ですのでかかりません。
ですが、土地には都道府県に納める不動産取得税がかかってきます。
このほか、建売や中古住宅などで不動産会社を介して購入すれば当然仲介手数料がかかってきますが、これも消費税の対象ですし、新築した場合でも、設計費や施工費は消費税がかかります。
住宅ローンを組む場合は、金融機関に支払う融資手数料にも消費税はかかりますし、そのほか諸費用の負担も当然増加してきます。
とはいえ、消費税が引き上げられることが確定したとしても、あわてて購入するのは考えものです。
焦って逆に損をすることもあるからです。
例えば、土地2000万円、建物2000万円でマイホームを購入するとします。
消費税が5%の場合4,100万円、8%の場合が4,160万円です。
住宅ローンの借り入れ額から最終的な総返済額を計算し、現在の手持ちの資金でいくら頭金を入れられるかによって、実はそれほど大きな差が出ない場合もあります。
また新築で住宅の購入をするよりも、中古住宅を購入する方が安く済むと考える人もいます。
私の友人の一人も滋賀でリフォーム済みの中古住宅を購入しました。
長い人生の中で、おそらく一番大きな買い物となる「マイホーム」です。
消費税上昇の動向をうかがうことも大切ですが、それを見越して消費税アップしたときの資金計画までたてておけば、いざというときもあわてず冷静に対応することができると思います。

Copyright © 2017 家造りと住宅ローンについて考える. Search Engine Optimization by Star Nine. Distributed by Wordpress Themes